Для регистрации права собственности нужно собрать пакет документов и сдать его в МФЦ. Состав стандартного пакета такой:
— документ на землю (свидетельство или выписка из ЕГРН)
— технический план (подготовят наши специалисты)
— квитанция об оплате госпошлины (чаще всего оплатить можно прямо в МФЦ)
Технический план (техплан) — специальный документ, содержащий описание объекта недвижимости, в том числе сведения о спутниковых координатах характерных точек здания, предназначенный для внесения сведений об объете в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Техплан может подготовить исключительно кадастровый инженер, имеющий соответствующий аттестат, допуск СРО, номер в Государственном реестре кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может работать либо как ИП либо в составе организации.
У нас в штате, конечно же, есть кадастровые инженеры высокого уровня.
— документ о собственности на землю (свидетельство или выписка ЕГРН);
— разрешение на строительство Отменено поправками в ГрК РФ от 03.08.2018г.;
— проект дома либо декларация об объекте (декларацию подготовит наш специалист);
— согласие на обработку персональных данных (Бланки можно скачать здесь (в фомате *.doc) или здесь (в фомате *.pdf).);
— СНИЛС;
— паспорт, первая страница и прописка (в том случае, если требуется подготовка декларации).
Градостроительный кодекс РФ дает определение частному дому: «Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.»
Согласно последним изменениям в законодательстве, подобные объекты недвижимости признаются домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Собственники указанных объектов, зарегистрированных как «часть жилого дома», «жилое помещение», «квартира» и пр., вправе обратиться в Росреестр (через МФЦ) с заявлением о приведении вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательства.
Разъяснения Росреестра можно прочитать здесь.
При строительстве дома обязательно соблюдение Правил землепользования и застройки (ПЗЗ). В каждом населенном пункте утверждены свои Правила. Обычно их можно найти на сайте органа местного самоуправления (например на сайте администрации села) в разделе «Градостроительство». Чаще всего нормы для частных домов стандартные: отступ дома от границы участка 3 метра, количество этажей не больше 3-х.
Обратите внимание: Росреестр не уполномочен проверять соблюдение градостроительных норм, но тем не менее, застройщики обязаны их соблюдать. В будущем, при выявлении нарушений специальными комиссиями, возможны юридические последствия.
Каждый случай индивидуален и возможно Вы ошибаетесь в том, что нарушили ПЗЗ. В любом случае — приходите к нам и мы сделаем все возможное что-бы Вам помочь.
Да, мы готовили технические планы многоквартирных домов много раз. Чаще всего данную услугу заказывают застройщики перед сдачей дома в эксплуатацию. Для крупных застройщиков у нас есть специальное предложение, которое опубликовано на этой странице.
Да. Если дом новый и только собирается вводиться в эксплуатацию, то подготовка техпаспорта входит в комплексную услугу вместе с подготовкой технического плана.
Для домов которые уже эксплуатируются мы можем подготовить техпаспорт, содержащий максимально актуальную информацию о помещениях в доме. Данная услуга востребована у ТСЖ и управляющих компаний.
Да. Напишите нам на адрес office@bti-1.ru, мы сориентируем Вас по стоимости и срокам.
В понимании обывателя, термин БТИ тесно связан с образом советской госконторы, и многие направляются (или направляют других) по привычному адресу той самой конторы. Однако времена изменились, в городе присутствует далеко не одно БТИ: их минимум 5, включая муниципальные, областные, федеральные и частные. Все они находятся в равных правах и оказывают одни и те же услуги. Разница лишь в сроках и ценах. Так куда же пойти за услугами БТИ? Выбор за Вами!
БТИ №1 — частное, имеет форму организационной деятельности — ООО. БТИ №1, как и государственное БТИ, действует в рамках закона. Отличие только в скорости принятия решений и изготовления документов. Всем известна неповоротливость и бюрократия муниципальных и государственных предприятий. БТИ №1 этим не страдает.
Частное БТИ абсолютно законно. Если знать нюансы, то любой человек, при желании, может организовать частное БТИ. Однако, мы все понимаем, что каждый должен заниматься свои делом.
Мы работаем по всей России, но значительную часть работ выполняем в Самарской области, поскольку здесь находится наш центральный офис.
Это коммерческая тайна.
Нам очень часто задают вопрос: «А почему у Вас так дешево? Это странно…». Все очень просто: во-первых, мы не держим огромный штат руководителей, бухгалтеров и прочего персонала, поскольку в этом нет необходимости. Во-вторых, мы не арендуем дорогой и «престижный» офис. Все это позволяет нам максимально снизить цену на продукцию и не перекладывать затраты на клиентов. Ну и в-третьих — это рынок, какие цены хотим — такие и ставим.
Вы можете задать свой собственный вопрос по адресу электронной почты office@bti-1.ru. Мы обязательно Вам ответим и, возможно, разместим ответ здесь.